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讓公共收益不再是謎 河東這個小區是這樣做的

新聞來源:遂寧新聞網 更新時間: 2019-11-20 14:26

  依法依規維護全體業主權益、巧心妙手調物業糾紛、雪中送炭幫鄰里,在河東新區龍騰御景·青年公社小區,居民們因業委會團結一心、鄰里和諧,讓人感嘆、羨慕不已。

  “為業主謀福利,不是送一桶油或一袋米,而是捍衛業主權益?!痹諍傭慮謨啊で嗄旯縲∏滴岢稍泵茄壑?,一個有效運轉的業委會要做的事情就是把公共收益維護好、鄰里關系團結好、小區基礎設施維護好,讓大家住得舒心才是真正的為業主們著想。

  到底怎么回事?記者通過發生在小區的一件件小事窺探一二。

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  關鍵詞:

  依法依規維護全體業主權益

  龍騰御景·青年公社小區是河東新區靈泉街道辦事處靈應寺社區所轄的小區,小區不大,僅有3棟居民樓,共720戶人家。在這一小區,公共收益不再是“謎”,小區內公共收益統統收回到業主手中管理。

  依法依規談歸屬

  2015年,小區業委會剛成立,業委會主任杜和平等7名成員的第一件事就是找到市房管局,查詢小區達兩千平米的架空層規劃使用情況。因為此時,小區其中3單元樓樓底千余平米的架空層被鑲上了落地玻璃圍了起來、一家生活超市正在進行裝修。架空層所能帶來的公共收益,小區每一位業主都很關心,但一直以來都是個謎。

  “我們去房管部門查詢得知,小區3個單元樓底樓的架空層均規劃的是綠化使用?!倍藕推澆郵薌欽卟煞檬備刑?,這不但是業委會給開發商的一個“下馬威”,也是給他們自己出了一道大考題。

  杜和平說,要當好這個業委會主任,光有熱情還不夠,還得有一定的“專業技能”,“查詢后,我們帶著材料到廣安找到開發商談小區3個單元底樓架空層使用和收益的歸屬問題,多次交涉,簽訂了3單元入駐的超市,其租金由小區業主和開發商對半分的協議;1、2單元底樓架空層歸還小區業主管理?!?/p>

  公開競價謀福利

  “競爭機會均等,原物業公司也表示了競聘意愿,我們實地考察了原物業公司正在服務的10個小區樓盤后,根據綜合實力評定,最終選擇了原物業公司繼續為小區做物業服務?!背艘醞?,小區重新招聘物業公司,小區內電梯、樓道等位置的商業廣告收入的60%歸全體業主所有,被用在了基礎設施的改善上。

  “小區業主子女就讀幼兒園,享受每學期優惠720元的小區福利?!比靡滴岣敝魅謂溝鋁忠暈戀氖?,如今小區內2單元架空層新建了以小區名稱為名的幼兒園,每年租金收益達20余萬元,既實現了穩定收益的經濟價值,又給小區及周邊幼兒提供了上學便利?!壩錐拔頤鞘槍兇?、年租金競價的方式比選進來的,已經開辦4年時間,據我們走訪,口碑很好?!?/p>

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  關鍵詞:

  巧心妙手讓物業陽光管理

  讓公共收益不再是謎,說起來容易,做起來難。雖然有相關法規條例,但往往都會遭遇物業公司的阻擾和刁難。實踐中,龍騰御景·青年公社業委會逐漸摸索出了自己的心得,眾多小區前來“取經”。

  作為業委會的副主任焦德林,主要負責考勤、安全、綠化、改建和財務出納,“小區收取的租金,我們全部折算成了物業費存留在小區賬戶上,每家每戶全年物業費只需向物業公司繳納支付60%即可,剩下的物業費,待物業公司各項考核合格后,才會從小區賬戶上撥付給物業公司。這樣,督促物業公司履行職責的主動權就牢牢掌握在了我們業主自己手中?!?/p>

  “明年,我們計劃依法依規將3單元架空層的整體收益全部拿回來,小區的公共收益增加部分將用在小區活動中心、非機動車停放等公共設施建設上,把公共收益都用到業主身上?!本駝庋?,一系列談判、舉措下來,業委會將監督物業做好服務的主動權牢牢掌握在了小區業主自己手中。

  “物業與業主和諧相處,也是我們的工作目標?!苯溝鋁炙?,令人遺憾的是,因為業主與物業發生矛盾,業主繳納物業費的比例為95%,還未能是100%,“有了業委會的溝通協調、監督把關,物業公司的服務水平才能有所提升,物業矛盾才能有所減少?!?/p>

  關鍵詞:

  傳遞鄰里正能量

  小區內,業主好人好事應大力表揚,如是敢與不正之風斗爭的業主,發放正義獎,金額以實情決定;

  小區內發生重大事故、重大病情、無依無靠者生活發生重大困難時,必及時伸出援助之手;

  小區業主死亡或直接親屬死亡,應送與死者家屬200元現金,且不收禮、不吃飯。

  ········ 

  這是記者從小區業委會值班室張貼在墻上的“業委會日常事務工作規定”上記下的。

  這一小區除了依法依規維護全體業主權益、巧心妙手調物業糾紛外,一則鄰里相幫的故事,不禁讓人對這樣一個小區豎起大拇指。

  小區2單元業主侯小芬,患病在家、一人獨居,因病情加重導致其四肢活動不便,保安唐玉林發現后,了解到她的困境,同業委會及時向社區反映,侯小芬得到及時救助:社區申請為其辦理了低保、小區物業公司慰問、街道婦聯給予了及時幫助,讓侯小芬感受到鄰里溫情、社會關愛。

  “有業主遇到難事了,我們自發組織捐款的也有。小區鄰里溫情的事情,挺多。我們只希望做好大家溝通的紐帶,讓大家團結一心,讓小區和諧?!碧訃?020年要辦的小區大事,小區業委會文書陸文武早早的寫好了計劃,他說,2020年要辦的小區實事,小區業委會已將所有問題列成了一張清單,將向業主公開征求意見,“當然,也包含了讓業委會工作在陽光下運行,時刻接受業主監督的意見征集?!?/p>

  經過一系列的努力,小區最大的架空層使用和歸屬問題最終得以解決、小區物業服務不斷提升,這些事讓業委會的工作有了新的思考,“為了把下一個目標實現,我們給廣大業主的一封信、告知物業的函、告知開發商若干問題的函,已經草擬好。等待廣大業主暢所欲言,集眾人智慧,干好小區大事?!?nbsp;

  延伸閱讀:

  制度保障確保小區良性循環

  從為業主換來真金白銀的福利到維系社區穩定,從協調各方矛盾到業主“自管”提升物業服務質量,在業委會有效運行的過程中,也折射出了社區自治的創新性構建。正是因為這些,先后有十余個小區業委會前來龍騰御景·青年公社小區交流學習。 

  那么,如何從制度上保證業委會的良性發展?社區書記林躍九這樣說道,“龍騰御景·青年公社小區自治有章法,我用這些短句來歸納他們的做法——善清查、理家底,抓問診、立整改,一大會、定決策,立制度、抓規范,強公開、促監督,樂溝通、促協調,立規約、管約束?!?/p>

  “這些能促進業委會有效運轉的經驗應該被很好總結?!痹諏衷揪趴蠢?,干事激情和規章制度落實到位就是保障業委會發展良性循環的有效途徑之一。

 ?。ㄈ教寮欽摺『畏桑?/p>

責任編輯:杜鵑    編輯:莫莉

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